8846 積和不動産 中間決算

積和不動産の中間決算が9/2に発表されました。


主なポイントは期末予想での



　・経常利益微増（＋３億）

　・増配（＋２円）

　・特損【減損会計適用】（－３０億）

　・特益【年金代行返上】（＋１０億）



の４つでしょう。これに伴い、期末の営業利益は

前期より半減することになります。



また、利益の源泉である管理戸数と入居率ですが、



　・入居率　９６．７％（前期末９６．８％）

　・一括借上戸数　９２，５８５戸（＋４，５２４戸）



と、順調な伸びを見せています。



キャッシュフローについては、



　・営業ＣＦ　２５億（＋２５％）

　・投資ＣＦ－２０億（＋３５７％）

　・財務ＣＦ　－２億



と、自社所有物件賃貸のための有形固定資産取得

により、投資ＣＦが悪化してますが、将来の利益率

の向上に資すると思います。

（オーナーへ払わなくて良いため）



ざっと見た感じでは、ファンダメンタルは引き続き

順調な状況であると思うので、私はホールドです。



純利益の半減で投げてくれる人がいると

嬉しいなぁ。。。(^^;



購入時の分析結果はこちら。